踏入庚寅年，又到各玄學大師預測新一年樓市走勢的時候，今期本刊找來6位
玄學家，為大家預言虎年樓市經濟，就由蘇民峰、司徒法正、黃文超、高萌禧、馬禮華及區仲德，以其玄學角度及對樓市的獨特見解，點出虎年樓市大利旺區。
馬禮華 非筍盤不隨便入市
「回顧08年尾，我建議09年不要買樓及股票，如要入市只可以買
香港仔、東涌及馬鞍山等地，尤以犯太歲之人更為不利，而較有利的是坐向東、西及西北方的樓宇，如
東區、將軍澳、柏架山及西鐵沿線屋苑。而樓市除非有筍盤，否則不可買，要到2010年才可以買。事實上，09年樓市看似偏好，在初時仍可入市，但樓市因豪宅上升的假象影響而逐漸向上，而其實一般人的經濟並不好，破產比例增多。」
料出現不利消息
馬禮華師傅推斷，「雖然從2010庚寅年的立春八字來看，表面勢頭十分強，到處充滿生機，財勢也不弱，可是內裡卻暗藏很多殺機及不明朗因素，而庚寅年的意外事件會甚多，往往在股票、樓市唱好的時候出現不利消息而導致估計錯誤，所以庚寅年的經濟及樓市會較為反覆，特別在3、4及9月時，經濟波動較大，加上09年摸頂入貨的物業太多，在沒有承接的壓力下及高昂的利息下，部分投機的物業不得不降價出售，到時便會出現降價潮，故此，投機者入市的時候要較為小心，在高位的時候不要心急入市，伺機而行，才可購得心水物業。」
「從今年的風水運而言，不利樓市的地區位於本港西南及東北方。
」
高萌禧 樓價持續高企
西 九
「相信虎年樓市依然暢旺，樓價持續高企，應該不會出現下調，在虎年，市民大眾均會渴望自置物業，而從虎年立春八字觀之，「月」及「時」均透土而出，地支土氣旺，所以地產樓市會處於強勢。」
西九龍旺丁又旺財
高萌禧預測，虎年樓市不俗，至於哪一區較旺，高師父就認為，「因現時仍處於八運，所以西南面將持續旺勢，西南方既旺丁又旺財，東北面則只旺丁而不旺財，所以用地區劃分，虎年較佳的居住區域為西九龍，以及坐東北望西南見水的樓宇。另外，因虎年旺星入中宮，所以位處中心地帶的地區亦會較佳，九龍區可選旺角，又或位於港島近中央位置的半山區，此外，虎年亦會有利於近山的物業。」
「至於運勢較差的地區，因虎年五黃星落在西南方，但今年運勢亦同樣位於西南，故今年並沒有特別差的地區。不過，要小心居住地方周圍是否經常動土，若物業附近有大型地盤，而地盤位置又對正家宅太歲位，就會加快不好的應驗。」
區仲德 利中小型住宅
跑馬地
對於庚寅年整體樓市預測，區仲德師傅指出，金（金融）、木（教育）和土（地產）於虎年會較旺，故樓市於上半年發展不俗，特別在農曆正月、2月、4月及5月最暢旺，「雖然流年顯示香港仍獲中國大陸支持，但全年運勢呈現壓力較大之象，經濟進展反覆。正合八字神算有云：『殺旺無印，虛利失勢」，故投資樓市需格外小心，失利月份為農曆5月後會反覆，尤其農曆7月和8月金木交戰，形成土較虛，樓市會有輕微調整。』
年尾投資有回報
區師傅提到，立春八字顯示下半年犯「天克地衝」，即有不如意事情發生，經濟將向下調節2至3個月，令樓市也有向下之風險，惟樓市調整待平穩發展，如有閒錢可在新曆2010年尾再作選擇性置業或長線收租投資之用，待2011年尾或後變賣料有理想回報。
去年豪宅創天價成交，今年又如何呢？「虎年利好二三線中小型住宅，並於年頭急升，年中會稍作調整，總括而言，全年會有些少升幅；豪宅會有少少上升空間，但全年會出現小跌幅。」
「根據流年吉凶星飛布位置，旺財星到中宮，即紅磡、西九龍、尖沙嘴、灣仔及跑馬地一帶，會利好屋苑銷售。至於屋苑名字上，如有銀、天、半、碧、君、映、太、海、貝、帝、凱及珀，市況會特別旺盛。」
庚寅年「旺」盤名
銀、天、半、碧、君、映、太、海、貝、帝、凱、珀
蘇民峰 自用首選東區
東 區
「自用首選東區，因為地運行緊西南區，即西南區的樓價升得特別快，用家可留意港島東一帶如太古城；九龍東就是選觀塘和將軍澳一帶，如麗港城、匯景花園。」
對於投資，蘇師傅就認為，樓市今年是鞏固期，即使春季現小陽春亦不宜太過進取，「樓市的循環在04至09年（金水年）是上升，不過，在08年唔正常，突然跌沖，變相將個升勢循環拖長少少，換言之，現在正常是跌緊，但因有08年事件，所以最多咪反覆1年。但我地買樓唔係睇1年，無謂為了1年而博啦！」
春季不宜進取
「如果沽得到，我都建議沽，不過，如果物業是位處一線地區，好似我在中環的鋪位，就唔捨得沽，最近買家追價好快，1800萬、2300萬到2500萬元，不過，我是用來收租，是渣到老的人。我現在就唔買唔賣，因為我手頭都幾多現金，變沖我唔需要為套現而沽貨，將來即使遇到個價位跌時，我都有現金買新貨。」
設三個月催財局
蘇師傅教路，如果急賣樓，可以設個催財局，今年的喜慶位在西北，七赤位在東南，財位在中宮，如要催財，可在此三方放一杯水，並在水中加一粒黑石，不過此催財局不可長用，每用3個月便要停一個月。
司徒法正 今年虎頭蛇尾
佐敦、尖沙咀
「從卦象顯示，踏入虎年，春節過後，樓巿依然暢旺，豪宅保持強勁勢頭，但升幅略遜於牛年，中小型住宅亦開始發力，二手巿場亦交投活躍，樓巿欣欣向榮，惟步入農曆五月，巿場開始發生變化，出現反覆。在入秋之後，更要保持謹慎，總體而言，今年樓巿恐會虎頭蛇尾。」風水師司徒法正表示，「卦中顯示，財在南方，南面的樓盤升值會較大，如佐敦、尖沙嘴及港島南區一帶。另外，新界南的荃灣區亦會向好，相對而言，觀塘區及葵青區會較落後於大巿。」
南面樓盤升幅大
司徒師傅又提到各生肖的虎年置業運，「生肖屬牛的朋友，在虎年有「太陽」吉星相助，財運穩步上揚，大利投資置業；而生肖屬羊，則有「龍德」吉星，財運看高一線，上半年會較下半年好，可在年初計劃一些投資置業；屬龍亦有「太陽」吉星降臨，偏財運較不俗，更有不錯的投資運，可考慮進行投資置業。」
「生肖屬虎的朋友今年犯本命太歲，更有「地煞」、「劍鋒」等凶星，較難聚財。投資置業都不是你最佳之選；生肖屬雞的朋友，今年因受「小耗」、「劫煞」等凶星影響，不可盲目投資。另外，投資風險較高的還是能免則免；至於生肖屬馬的人，今年凶星不少，容易破財，在投資方面，容易在金錢上出現小問題，所以投資置業還是儘量避免。」
黃文超 豪宅較細價樓調整多
香港仔
「虎年樓市會平穩發展，可以說是大漲小回。」別號觀龍的黃文超師傅預期，「虎年樓市若在年初時調整不夠，便會在年尾進行調整，但幅度應不大，最多亦只2至3成，所以年尾樓市亦應沒有問題。調整方面，豪宅物業會調整較多，因之前有一定升幅，反而細價樓調整會比較少。」
港島西南最行運
至於虎年樓價會否仍持續上升，黃師傅亦有以下見解，「樓價要到兔年才會上升，論虎年最行運的地區及屋苑，一線地區首選貝沙灣、堅尼地城及香港仔，當然老牌屋苑如太古城亦會繼續行運，但要數升幅較大者，當選前者，始終現時八運利西南位，特別是西南見水的物業，之前七運(1984-2003)就利東區。」
除港島之外，九龍及新界區物業又如何？「若果講九龍及新界區，荃灣、深井及大嶼山的樓市都應該不錯，但始終以港島區較好，因為九龍及新界區樓價就算旺，亦只屬第4、5班馬，及不上第一線的港島區。」
轉載自：http://hk.realestate.yahoo.com/100212/299/3otap.html
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投資＋迷信＝死梗。風水師呃你十年八年，大家信唔信呢！？;P